被邀请单位：

根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）和《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理规范（试行）》（深龙华府〔2017〕8号）等相关规定，经 观湖街道办事处 审查同意，并由 深圳市松元厦股份合作公司 股东（代表）大会  决议，现采用 竞争性谈判 方式对 深圳市松元厦股份合作公司振能小学留用地指标合作开发项目范围涉及 深圳市松元厦股份合作公司 的集体资产进行合作招商，现诚邀已通过 投标报名资格审查 的单位参加该项目的竞争性谈判。

1. 项目名称

深圳市松元厦股份合作公司振能小学返还留用地指标合作开发项目

2. 项目概况

拟合作开发的地块性质为原特区外村办学校土地返还的留用土地指标，系保障“拓展空间保障发展”十大专项行动的战略部署，解决原特区外村办小学振能小学土地房地产遗留问题，深圳市松元厦股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）已将名下的原村办小学振能小学范围集体用地约21962.11平方米移交政府运营管理。根据《关于原特区外村办学校土地房产遗留问题处理的意见》（深规土规〔2018〕2号）规定，政府应向股份合作公司返还留用地指标约为4279.24平方米，上述留用地指标具体面积以政府批复为准。

2.1项目位置

振能小学位于龙华区观湖街道松元厦社区德胜路58号。

2.2项目现状

《振能小学土地房产遗留问题处理土地整备项目实施方案》尚末通过深圳市龙华区土地整备工作领导小组会议审议，留用地指标尚未取得政府相关部门出具的批复文件，留用地指标规划功能及容积率最终以政府审批为准。根据股份合作公司提供的交易申报材料，其拟定留用地指标面积约4279.24平方米，拟定容积率4.0，拟定留用地建筑规模为23,963.74平方米，拟定土地用途规划为工商用地（上述规划指标与政府批复不一致的，最终以政府批复为准）。鉴于该留用地指标尚未取得政府相关部门出具的批复文件，留用地指标面积、规划功能等最终以政府审批为准。

特别说明: 为了避免该项目在后续实施过程中出现纠纷，意向合作方在申请报名参加该项目的谈判时，应对该留用地指标须用于本辖区街道范围内城市更新项目或土地整备利益统筹项目，以及该留用地指标尚未正式获批、留用地指标面积、留用地位置及规划等尚未确定等情况已有充分认识，并确保该留用土地指标的使用符合市、区有关政策及龙华区城市更新、规划国土部门相关要求，自行判断交易项目后续实施的可行性，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由合作方自行承担，交易实施机构不承担任何责任。

3．应答方资格要求

3.1 应答方应符合以下所有资格条件：

（1）在深圳市范围内注册成立；

（2）在工商注册登记的经营范围需含有房地产经营类项目；

（3）净资产规模人民币1亿元以上，原则上资产负债率不得高于现行行业平均水平；

（4）申请人近三年内（自2018年3月16日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；

（5）本次谈判接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式参与（应答方及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体参与谈判。

3.2 应答方不得存在下列任何情形之一：

（1）为谈判委托人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的申请；

（3）谈判委托人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与谈判委托人的土地开发项目；

（4）被责令停业的；

（5）被暂停或取消投标资格的；

（6）财产被接管或冻结的；

（7）在最近三年内有骗取成交或严重违约或重大工程质量问题的；

（8）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；

（9）隐瞒真实情况，提供虚假资料的；

（10）以非法手段排斥其他供应商参与竞争的；

（11）阻碍、抗拒主管部门监督检查的；

（12）主管部门认定的其他情形。

说明：应答方只有通过投标报名资格审查或资格预审并获得谈判邀请，才有获取竞争性谈判文件并参与正式谈判的资格。

4．竞争性谈判文件的获取

4.1 获取竞争性谈判文件时间：2021年3月16日至3年3月25日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12 时，下午14 时至18时（北京时间）。

4.2 获取竞争性谈判文件地点：龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座11楼深圳交易集团有限公司龙华分公司1106室。

4.3 获取竞争性谈判文件方式：现场获取，不支持邮寄。谈判应答方通过投标报名资格审查后，经谈判委托人邀请，由谈判应答方的法定代表人持法定代表人证明书及身份证复印件或授权代表持法定代表人授权委托书及身份证复印件，至本公司免费获取竞争性谈判文件。　 　

5．竞争性谈判响应文件的递交

5.12021年3月25日14时30分，本公司开始接收竞争性谈判响应文件，递交竞争性谈判响应文件截止时间为2021年3月25日15时00分，地点为：龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座11楼深圳交易集团有限公司龙华分公司第五评标室。

5.2 逾期送达或者未送达指定地点的竞争性谈判响应文件，谈判委托人不予受理。

6．交易保证金的交纳

本次竞争性谈判不收取交易保证金。

7．项目的谈判

7.1 谈判时间：2021年3月25日15时00分（北京时间）

7.2 谈判地点：龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座11楼深圳交易集团有限公司龙华分公司第五评标室。